房费每年支付一次，每年1月1日前支付一次。给我

租客无权擅自退房并处理您物品，已违法。依据《合同法》，租客应按时支付租金，无权擅自处理租赁物内物品。若不及时处理，可能导致您权益受损，财物丢失无法追回。
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租客违约退房。操作如下：1.立即联系租客，要求其归还物品并支付欠款；2.收集证据，如合同、物品清单、监控等；3.若租客不配合，咨询律师准备起诉材料；4.提起诉讼，要求租客赔偿损失并承担违约责任。
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常见处理方式为协商、诉讼。可先尝试与租客协商赔偿事宜；若协商无果，则通过法律途径起诉租客，要求其承担违约责任并赔偿损失。根据损失情况和租客态度选择处理方式。